やまゆりエステートでは、購入を検討されるお客様が「ここに住みたい！」と強くイ メージできるように家具やおしゃれな雑貨を配置する「ホームステージング」を施して、 販売を推進させていただくことが可能です。
想定されるマーケットに応じて「お子様がいるファミリー世帯向け」「アクティブなDINKS向け」などのテーマでインテリアをコーディネート。
ターゲットとなる購入層に物件の魅力をしっかり伝えます。
また、ホームステージングを実施した物件を動画撮影してYoutubeで公開したり、360°カメラで撮影してアピールしていきます。
※ホームステージングは原則として空室となっている物件が対象です。

同じお部屋でも、内装が新しく美しい状態か、従前の使用感が著しいままの状態かによって、購入を検討されるお客様の心象は大きく異なります。ご購入者は誰でも、新居での快適で楽しい生活に夢を持って内見にお越しになるので、それに応える準備はとても重要です。
目立つ汚れや不具合箇所をあらかじめ修繕しておくことのメリットはいくつもあります。

• 内装を整えることで好印象の物件となり購入の決断につながりやすい。
• 「リフォーム済、即入居可能」物件として早期の契約成立を見込みやすい。
• 劣化部分があることを値引き交渉の理由に使われにくい。

お部屋の状況や少しでも高く売りたいというご意向によっては、お勧めしたいメニューです。

小修繕の実施と目的は同じですが、ハウスクリーニングは特に売主様がまだ居住中のお部屋を売却される時に、ご検討いただきたいメニューです。
生活感がある中でも、すっきり片付いているお部屋の方が見栄えがいいのはもちろん、広く見えるという効果もあります。
とは言え、小さなお子様がいるご家庭や、ご高齢の世帯、多忙で時間が取れないなど、分かっていても片付けが十分にできないのが実情。そのような場合は片付けのプロを使いましょう。
お部屋の状況次第ですが、全面的にクリーニングしなくても、例えば水回りだけに限定したりリビングを集中して片づけるという選択も可能です。

中古物件の売買の場合、どうしても建物や設備に不具合がないかという一抹の不安感がありますが、それを解消してくれるのが売却前のプロによる点検（インスペクション）です。
もし売主様も知らない不具合箇所があった場合に、それを売買の前に明らかにすることで、引渡し後にトラブルになってしまう懸念も払拭することができます。
インスペクションは、売主様が自発的に行うこともできれば、買主様に費用を負担いただいて売買前に点検を受け入れるという選択も可能です。点検の結果によっては、売却活動の前に指摘箇所を修理しておくという対応にもつなげられます。

不動産の取引には様々な利害関係が絡んで法律や税務の整理が必要なケースもあり、必ずしも売主様の意向通りに取引を進められないことも少なくありません。
特に離婚や相続における財産分与・財産分割に伴う不動産の売却や、住宅ローンの滞納・返済困難による任意売却の検討など、お客様が抱えているご不安やお悩みを解決するために、必要に応じて専門家としての弁護士や税理士、司法書士等をご紹介いたします。

ご売却の推進に寄与するこれらのオプションメニューの費用は、仲介手数料とは別に実費をご負担いただくことになります。ただ、そもそも売却によって資金を得ようとしている時に、先行して予定外の支出をするのは困難というご事情やお気持ちはよく分かります。
そこで、やまゆりエステートでは、売却代金を受け取るまでこれらの費用の立て替えをお引き受けする大変便利なサービスをご提供。
受け取られる売却代金の中から掛かった費用を頂戴しますので、一時的とは言えお手元から資金が出てしまうことを心配せずに、気軽にご活用いただけます。
※お立替えには売却に関わる専任媒介契約を締結いただくことや売却価格の設定等の条件がございます。詳しくはお問合せください。