やまゆりエステートは横浜市内のマンション売却に特化している専門不動産会社で、
よくある駅前の不動産店とは異なります。当社が多くのお客様に選ばれている理由をご紹介します。

代表挨拶

代表挨拶

やまゆりエステート株式会社 代表取締役の桑島順一と申します。
1968年に横浜市神奈川区で生まれ、慣れ親しんだ地元の横浜で活動しています。大学卒業後の1992年、バブルの余韻が残る中で大手総合デベロッパーに就職し、20年以上勤務しました。同社では東京でのビル開発やリゾート運営、財務部門などの仕事に携わりましたが、地元で仕事をしたいという願望と個人的な事情から、2014年に退職して当社を設立いたしました。
私の実家は古くからの「庭付き一戸建」ですが、実家を出てからはマンションの居住をずっと続けています。自分ごととして分譲マンションを何度か売買し、そこに住み、管理組合の役職にもしばしば就任してきた経験から言うと、普段は便利で快適なマンションでも必ず固有の悩みや問題があり、いいことばかりではありません。ただ、その問題は戸建住宅とは異なる性質のものです。一戸建とマンションは同じ「住宅」とは言え、別物として考えるべきと実感しています。
これまでの自分の人生を振返ると、仕事もプライベートも紆余曲折とアップダウンの連続でした。不動産の売却を検討されるお客様にも一人一人にご事情があるはずで、それご自分自身のことばかりではなく、家族を慮った対処だったり、想定外の事態という場合も多いことでしょう。
大多数のお客様は不動産取引の経験がないため売却の仕組みをご存じではなく、いざという時にお悩みや不安を感じてしまうのは当然のことです。不動産会社として、お客様のご依頼に淡々と応じるのは容易ですが、私としてはお客様にとってどのような対処が最善か、売却ありきではないご相談とご提案をしっかりさせていただきたいと思います。もし切羽詰まっている急ぎの場合でも、まずは冷静にご事情をお聞きして対応策をお話させていただきます。
小規模な不動産会社である当社では、すべてのご相談案件に代表である私自身が対応いたします。横浜市内の不動産、特にマンションのことでしたら立地場所の環境や相場などに精通していると自負していますし、不動産全般の一般的なご質問にもお答えすることができます。
ご相談はすべて無料承りますので、桑島宛にお気軽にご連絡いただければ幸いです。

やまゆりエステートはこんな会社です

お客様のお悩みとご要望をしっかり聞きます

お客様のお悩みとご要望をしっかり聞きます

当社は「売ってください」「買ってください」というしつこい営業はしません。何でもインターネットでできる時代となり、売却なら一括査定サイト、購入なら不動産情報サイトからピンポイントで売買を申込まれるお客様が増えていますが、当社では一人一人のお客様と丁寧にお話させていただくこと=コミュニケーションを重視しています。
マンションの売却理由は、前向きで計画的な住み替えもあれば、ご自身やご家族の諸事情でやむを得ず処分することが多いのも実情。相続・離婚・住宅ローンの返済困難等の問題を含めて、お客様からのお話を受け止め、お客様にとって最善なご提案をしっかりとさせていただきます。

マンションを高く早く売却するノウハウがあります

マンションを高く早く売却するノウハウがあります

当社は積極的に取扱う取引の対象を掲げている専門的な不動産会社です。医師に専門分野があるのと同様に、どのような不動産会社にも得意・不得意があります。当社は得意分野を明示して、ご依頼いただいたお客様の利益実現のために精一杯働かせていただいています。
1.取扱う物件は分譲マンション:戸建住宅などとは異なる特性や法令関係に精通しています。
2.取扱うエリアは横浜市:活動エリアを限定して柔軟で迅速な対応を可能とし、立地条件などにも精通しています。
3.取扱う取引は売却:売主様の側だけに立つことで売買価格等で売主メリットの追求に専念しています。

当社の都合を決して押し付けません

当社の都合を決して押し付けません

当社は営利法人であり一定の利益は必要ですが、お客様のためにならない取引の提案や当社だけにメリットがある売却方法は絶対に取らないことをお約束しています。会社の儲けを優先しお客様のデメリットには目をつむるという経営とは無縁の不動産会社です。
例えば、売却か賃貸活用かでお悩みの場合、不動産会社の立場から言えば売却いただく方が圧倒的に儲かります。また、仲介ではなく買取りをお勧めして安く買取れれば、転売によって大きな利益が生まれます。不動産のプロではないお客様に対して、恣意的な説明をして不動産会社の都合に誘導することは、お客様に対する背信行為であると考えています。

他社で売却が進まない案件のご相談も

他社で売却が進まない案件のご相談も

有名大手の不動産会社に売却を依頼中だけど、なかなか売れずに困っているという場合は、無料相談で原因を分析して解決策をお示しします。ご相談いただいたからと言って当社に売却をご依頼いただく必要はなく、費用が発生することもありません。ご相談に乗じてしつこい営業をすることもありません。
横浜市内のマンションのお部屋なら、売却できない物件はないと断言できますが、購入する側が希望する条件との擦り合わせを要する可能性があります。売却を依頼中の不動産会社様との間でトラブルにならないような、上手なお付合いの方法もお伝えします。

PICK UP!住み替えもやまゆりエステートにお任せください!

PICK UP!住み替えもやまゆりエステートにお任せください!

今のご自宅からの引越しを検討する場合、実家への転居などを除けば、当然ながら住み替え先を確保しなければなりません。住み替え先が賃貸住宅なら手続きは比較的簡単ですが、買い替える場合は煩雑な手続きとなってしまうため、無駄や無理をできる限り抑えるテクニックが必要になります。
例えば住宅ローンのこと。従来のローンの残債を売却代金で一括返済したうえで新たなローンを借りることになりますが、もし新旧の物件を重複して持つ期間が生じれば一時的とはいえ二重ローンとなり、返済が大変ですし銀行からも早期の解消を求められます。(そもそも二重ローンを認めてもらえない場合もあります。)
また、資金計画にも注意が必要で、売却時と購入時にそれぞれ要する付帯費用に加えて、引越し代や家具の買替え代などにも余裕を持っておかないと、資金ショートという事態に陥りかねません。従来の自宅の売却見込額が甘かったり、税金が発生する可能性を無視していると、実際に住み替えを始めた後で本当に大変なことになってしまいます。夢と希望にあふれる新居への住み替えの際には、トラブルの回避はもちろん、煩雑すぎる手続きに忙殺されたくないものですね。
やまゆりエステートでは横浜市内でのお住み替えを中心に、購入物件のご提案からお引越しの支援などを含めて、ご売却とご購入の両方が完了するまでを一貫してサポートしています。買い替えはタイミングが重要ですが、やむを得ず売却が先行し購入まで間が空いてしまうような場合は、仮住まいをお得にご案内するサービスもございます。
スムーズな住み替え・買い替えをご希望でしたら、お気軽に当社の無料相談をご利用ください。

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