やまゆりエステートで展開している売却活動の一部をご紹介します。
不動産ポータルサイトに物件情報を掲出するだけでは、営業は完結しません。
購入検討者様へ物件の魅力と購入時の安心感を、しっかりお届けします!
(専任媒介契約を締結いただけることを適用条件とする場合があります。)

1.360度カメラでの室内撮影とVRホームステージング

360度カメラでの室内撮影とVRホームステージング

昨今では、お部屋の中をぐるりと360度カメラで撮影し、購入検討者様がスマホやパソコンの画面からでも、まるで現地にいるかのような画像を見ることができるようになっています。
当社では360度カメラで撮影した画像をベースに、さらに好印象を得られるように一工夫。
VR(仮想現実)技術を用いて、空室のお部屋ならバーチャルな家具を置くホームステージングを施したり、売主様が居住中なら、逆に生活感が強すぎる家具等を消してすっきりした画像を作成し、不動産ポータルサイト等で物件情報の掲出とともに公開します。
また、作成したVR画像の一部をプリントして、購入検討者様が内見に来場した際には、実際のお部屋の随所にもディスプレイいたします。

2.魅力が伝わる美しい写真と動画を用意

物件の売却営業では、購入検討者様から「内見に行ってみたい物件」の候補に選んでいただくことが最初のステップとなります。人生で一番高い買い物とも言われるご自宅用のマンションを、実物を見ないで購入する方は、限りなくゼロと言えるためです。
類似の売出し物件が複数あるような場合に顕著ですが、購入検討者様は、インターネットの検索等で、画像や動画などのビジュアルな情報によるイメージで、物件の良し悪しを選別する傾向が見られます。
当社ではこれを踏まえて、「ここに住みたい」と憧れを感じてもらえる美しい写真に拘ると同時に、個々の物件で紹介動画を作成し、YoutubeやSNSなどでも公開。
ハイクオリティな物件情報を幅広く発信することで、多くの方の目に留まるようにしています。

魅力が伝わる美しい写真と動画を用意

3.お部屋の状況で選べる無料の売却対策メニュー

お部屋の状況で選べる無料の売却対策メニュー

高く早く売却するためには、購入検討者様へのお部屋の見せ方を、より印象がよくなるように改善する必要があるかもしれません。
当社では、特別な売却対策メニューを幅広くご用意し、実際のお部屋の状況に応じて、一番効果的なものを無料(税別5万円の範囲内)で実施いただけるサービスをご用意しています。一例として、

  • 水回りとフードレンジのクリーニング
  • 空室の場合のホームステージング
  • 居住中の場合の室内のお片付け(居住中ホームステージング)

などをラインナップしており、売主様とご相談のうえで専門業者に作業を依頼。
物件の魅力を大いにアピールして、相場水準を超える価格でのご売却を本気で目指します。

4.一級建築士によるインスペクションを無料で実施

中古住宅を購入しようとする方が一番不安に感じていることは、建物・設備の不具合や、老朽化によるダメージが生じているのではないかという懸念です。
売主様側が不具合や故障を認識していないとしても、その説明だけをもって購入検討者様の不安が完全になくなるとは言えません。
そこで当社では、売主・買主のいずれでもない中立的な第三者である一級建築士に公式なインスペクション(建物調査)を依頼し、調査結果の報告書を取得するようにしています。
報告書は売主様にはもちろんのこと、購入検討者様にもご提示。
建物・設備の状況を客観的に理解していただくことで、中古物件につきまとってしまう不具合の不安が解消され、ご購入の決断を強力に後押しすることができます。

一級建築士によるインスペクションを無料で実施

5.リフォームプランの事前作成とご提示

リフォームプランの事前作成とご提示

中古物件の場合、売主様の居住に伴う生活感や使用感が見られることは避けられませんが、その状態や築年数による経年劣化などのために、買主様が購入直後にリフォーム工事を行い、完成してからご入居されることがしばしばあります。
住宅ローンを融資する金融機関でも、購入代金とセットでリフォームローンを受け付けており、利用される買主様も多いです。
お部屋の状況によっては、このような購入検討者様のご意向を想定することができるので、当社ではあらかじめベーシックなリフォームプランと見積りを作成しておき、内見の時などに速やかにお示しできるように準備いたします。
リフォーム代を含めた取得費用の総額が分かり易いことも、購入のご決断に寄与します。

6.修繕費等の出費を売却までお立替え

ご売却される時の物件の状態は「現状有姿」といい、売主様が不具合や故障を修理したり、クリーニングを行ってから引渡さなければならない義務はありません。
ただし、汚れが酷かったり、不具合が放置されていたり、大量のモノが散乱しているような状態で売り出すと、価格を大幅に下げざるを得ないか、営業が進まない要因になりかねません。
一方で、このような状態を売主様が改善するには費用が掛かってしまいますが、売却代金を得ようとしている時に先行してお金が出て行くのは、感覚的に受け入れにくいのが実情です。
そこで当社では、高く売るための対策を売主様が実施いただける際の費用を、売買が成立するまで、一時的にお立替えするサービスをご用意しています。
立替えた費用は、売主様が売買代金(手付金を含む)を受領した際に、無利息で精算いただきます。

修繕費等の出費を売却までお立替え

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