三ツ沢ガーデン山ヒルズ
  • 交通

    地下鉄ブルーライン 三ッ沢下町駅 徒歩7分 東急東横線 反町駅 徒歩13分

マンションの特色

三ツ沢ガーデン山ヒルズは、丘陵地帯の高台に14階建の堂々とした威容を見せる大型マンションです。
丘陵の南斜面に立地しているため敷地は日当り良好で、周囲は緑も多い素晴らしい住環境を維持している閑静な住宅街となっています。
建物の外観は落ち着いた印象を受ける淡い茶系のタイル貼りで統一。
大きな建物ですが、雁行するような立体感のある美しいフォルムをしており威圧感を感じさせないデザインです。
敷地南側のメインエントランスの前面には広い公開空地が設けられ、高木の植栽が多数なされている中にアート性のあるオブジェが置かれています。
歩道と分離された位置にある駐車場への出入口の向こうには、マンションの開発と同時に整備され地域にも開放されている児童公園のスペースもあります。
また、駐車場は建物の裏手側に設けられており、有料ですが各住戸に専用使用権(抽選や待機が不要)が付与されているので、駐車スペースに困ることはありません。
建物内の住戸へのアプローチでは、各フロア2戸ごとにエレベーター1台が設置され、プライベート感覚が高いと同時に待ち時間を軽減するメリットも。
なお、このマンションは高台立地で特に南側の前面には遮るものがないので、ワイドな眺望を楽しめるお部屋が多いですが、建物内の位置によって相違があります。
三ツ沢ガーデン山ヒルズの購入を検討する場合は、ぜひ現地で実際の住戸をご確認ください。
※このマンションでは規約によりペットの飼育が可能です。

周辺環境・交通条件

三ツ沢ガーデン山ヒルズが立地する三ッ沢下町のガーデン山と呼ばれる場所は、南斜面の伸びやかな丘陵地帯で、丘のふもとを国道1号線が通り、その下には地下鉄ブルーラインが走っています。
ガーデン山という魅惑的な響きの地名は、昭和初期の頃にこの地に実在した「横浜ガーデン」という広い植物園と付属動物園の施設名に由来します。
当時のこの付近には横浜ガーデンとその創業家の広大なお屋敷があったようですが、戦後間もなく売却され、大規模団地や宅地に変わっていきました。
いまでは往時を偲ぶ遺構はぼとんど残されていませんが、閑静で日当たりのよい良好な住宅街としてよく知られています。
ガーデン山の地形は、丘のふもとと頂上の稜線付近を通るバス通りとの間に約40mの高低差があります。
このマンションも丘の上の高台に立地しているので、景観や住環境は素晴らしいものの、最寄り駅の三ッ沢下町駅などからアプローチする場合は坂道の上りとなり、ご帰宅時は自宅までちょっと遠いと感じるかもしれません。
一方、日頃のお買い物や利便施設は、駅とは反対方向の丘の上のエリアに食品スーパー、ドラッグストア、コンビニ、郵便局等が点在しており、三ッ沢ガーデン山ヒルズからほぼ平坦な道のりでアプローチすることが可能。
(むしろ、丘のふもと側では三ッ沢下町駅の近くに目立った商業施設はなく、反町駅界隈まで行く必要があります。)
丘の上には運行本数の多い反町駅経由・横浜駅行のバス路線も通っているため、必要な時だけバスを使うという選択もできます。
なお、このマンションの立地場所は周辺の道路事情が良く、マイカー中心のライフスタイルの世帯にとっても各方面に動きやすく便利な条件です。

マンションの概要

所在地 横浜市神奈川区三ッ沢下町20-23 用途地域 第1種中高層住居専用地域
建物完成時期 1993年7月 建物の規模 地上14階建
建物の構造 鉄骨鉄筋コンクリート造 主な共用施設 オートロック、宅配ボックス、防犯カメラ、敷地内ゴミ庫、トランクルーム、洗車スペース他
総戸数 144 専有面積 54.01㎡ ~ 181.42㎡
当初分譲会社 三菱地所、日本鋼管 建設会社 フジタ、戸田建設、佐藤建設
指定公立小学校 三ツ沢小学校 指定公立中学校 松本中学校

売却事例

※表は左右にスクロールして確認することができます。

マンション名 売買時期 階数 専有面積 売買価格 ㎡単価
ガーデン山ヒルズ 2019年11月 9F 90.83㎡ 4,100万円 45.1万円
ガーデン山ヒルズ 2019年10月 12F 79.54㎡ 4,100万円 51.5万円
ガーデン山ヒルズ 2019年3月 12F 110.45㎡ 4,980万円 45.1万円
ガーデン山ヒルズ 2019年1月 13F 110.45㎡ 5,830万円 52.8万円
ガーデン山ヒルズ 2018年12月 4F 91.57㎡ 3,950万円 43.1万円
ガーデン山ヒルズ 2018年2月 2F 79.54㎡ 3,750万円 47.1万円

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